×

预约咨询

请输入下面的信息并提交信息

  • 姓名
  • 电话
  • 性别
  • 城市/项目
  • 看房时间
  • 验证码
  • 我们收到您的预约信息将会尽快给您回电,请耐心等待
  • 品牌介绍
  • 新闻动态
  • FUNLIVE方隅获得[2019中国租赁住宅企业资本运作能力五强]

    2019/08/08 09:12来源 :admin 返回列表
    导读8月8日,在由亿翰智库主办的“2019中国房地产战略峰会”上,FUNLIVE方隅荣获“2019中国租赁住宅企业资本运作能力五强”和“综合实力TOP40”两项大奖。

      8月8日,在由亿翰智库主办的“2019中国房地产战略峰会”上,FUNLIVE方隅荣获“2019中国租赁住宅企业资本运作能力五强”和“综合实力TOP40”两项大奖。方隅副总经理陈吉灏代表方隅出席活动主题论坛,共同探讨“长租公寓的边际突破与超越”。


        image.png


    多重金融手段助力方隅公寓业务发展


      FUNLIVE方隅是中骏集团旗下长租公寓品牌,成立于2017年底,截至2019年6月已进入全国9大城市,拥有超过1.6万间长租公寓,到今年年底,预计开业超8000间。 


      论坛上,陈吉灏分享说:方隅与其他地产系公寓运营商相比是一个独立运作的企业,有专门的资金部门、工程设计部门和运营管理部门,在资金管理上有自己的优势,能够从投资方这个客户角度出发,考虑投资者的利益,从而达成双赢的合作。 


      早在半年前,中骏方隅就连同基汇资本旗下管理基金共同成立长租公寓投资平台,首期规模8亿美金,用于收购、开发和运营核心城市的长租公寓项目。陈吉灏分享说,重资产的发展路线中,资产循环是避免不了的,方隅设立了一个私募Reits,并且作为管理人参与投资决策、平台层面的开发、运营管理,以及资产包退出的过程。 


      8月2日,中骏集团成功发行首单长租公寓专项债券。本期债券为首期发行,发行规模为5.40亿元,债券票面利率为6.95%,债券期限为4年期。本期债券募集资金扣除发行费用后,拟全部用于“FUNLIVE方隅”长租公寓业务的发展。 


      多渠道资本运作,助力业务规模化发展从而进一步降低运营成本,再加上良好的运营品质和专业的服务品质,才能从租赁市场中脱颖而出。



    精细化运营 从需求端出发进行产品创新与升级 


      在不到两年的发展过程中,面对更细分的市场需求、不同的城市地段,方隅也逐渐总结出自身的三条产品线定位。 


      ·定位轻奢系的方隅国际公寓(FUNLIVE RESIDENCE),选择在一线城市的核心区域,为城市高净值人群提供更优质的服务和高品质的居住空间。


      ·定位高端系的方隅精品公寓(FUNLIVE APARTMENT),选址在一线城市及其他重点城市,对标私人出租住宅,提供同品质的装修产品和私人住宅所没有的管理和服务。


      ·定位中端系的方隅·LITE公寓(FUNLIVE LITE),选址在一线城市非核心区域及二、三线城市打造精致的公寓产品,为奋斗中的年轻人提供小而全的独立私密空间。 


      在谈到精细化运营,企业要怎么创新和升级这个话题时,陈吉灏说,面对消费升级的市场,方隅有些项目是自有土地开发建设的。在建设之初,就可以根据市场需求做项目定位,匹配不同客群,比如考虑一些家庭客群的居住需求,产品中搭配部分大户型,增加一些生活消费的配套,比如儿童娱乐区、无人超市、家庭娱乐区等。表面上看是牺牲了坪效,但从长远来看,客户的长期租住需求得到满足,价值也会随时间体现得越多。 


      关于运营方面,方隅要向海底捞学习,从文化体系搭建、激励体制搭建角度出发,鼓舞和激励基层的员工,使之在工作中获得成长和满足,认同这样的企业文化,才能更好的主动的做好一线的服务工作。


    image.png

    分享到:
    预订房源